红盘靠边站，选“蓝筹”还是奥体下一站273万起的“新股”？
| PART 1 |
最近楼市风口浪尖的有两件事，一件是摇号新政红盘定向福利锁定人才+“无房户”后，未来科技城和北部新城诸多政府定义的红盘板块已经与大多数人无缘，市场开始向“有房户”敞开的红盘板块转移。
新政首个周期，嘉品、君品、桂语听澜、翠语华庭四盘就收割了1.2万经分流筛重后的购房者，奥体接棒了下一个红盘板块。
另一件是奥体隐隐出现的最新价格天花，杭州壹号院业主群透露出的内部协议转让价已经达到惊人的约7.6万/㎡，甚至群里出现广深游资下注的苗头，而据说二手转让价9万+的业主价格联盟也达成共识，初始阶段的奥体承价上限已经无限接近滨江天花和江对岸钱江新城，价格开始透支。
▲壹号院业主成交后开始上涨预期
两个事件叠加，可以看出市场已经开始向奥体板块倾泄，奥体红利已经爆发，而奥体核心开发空间趋于饱和，即使新房价位已经到了4.7万，仍不乏5120人争抢276套的疯狂，板块供需都不差，开发和需求不自觉的向外渗透。
到底哪里是下一个值得购买的板块？是入手总价门槛480万+的高位、虽稳健但盈利空间被压缩的“蓝筹股”奥体，还是选择有些许城市割裂感的市北，还处在板块发展的萌芽阶段萧山科技城？
能清晰感受奥体波及的下一站红利，无缝连接奥体，限价依旧留存在奥体价格对折的历史价格的城市留白处-宁围无疑是最突出的。
就像是股票市场，跟着大势走的蓝筹股，业绩稳定，保守但稳妥，也因此缺少跳升机会。
“新股”有陡然上升想象空间和大概率的首发红利，即使是初入市场“小白”也可以牛刀小试。
▲汝悦美境府参考效果图
房产也同样，有好题材和明显上升通道和空间的板块，打“新股”获得城市发展红利机会可能性更大，宁围板块首个面世的三盛大家·汝悦美境府或许就是你能入手“新股”的头口水。
| PART 2 |
▲奥体实景图
奥体的疯狂来源于国家意志的城市映射，前峰会，后亚运，再叠加拥江发展的城市战略，钱江两岸出现了挣抢城市C位的大戏，但相较钱江新城2.0的几乎重头来过，奥体已经抢跑一步。
对望钱江新城日月同辉，围绕着大小莲花、“化蝶”三馆的七星（超高层）耀奥体；地铁2、6、7号线及远期规划11、15号线，五条地铁线路穿越而过；雄霸中国百货单店之王宝座10年的高端百货SKP、奥体印象城（规划）……已经下了血本的奥体所呈现的都市高级感和城市能级起飞的大幕已经拉开，急速飞奔而来。
国际体育盛会、会展先导，杭州做强金融、总部经济的城市战略和雄心，来源于伦敦、纽约、上海国际湾区城市的成功经验的杭州复刻，规划蓝图已经绘就，拥江发展的又一个激情澎湃的城市核心CBD开始逐步呈现。
而这些高等级城市配套都是无缝链接宁围，可以无差别轻易共享的。
| PART 3 |
▲汝悦美境府交通配套参考效果图
宁围与奥体共享城市发展和生活配套外，还有等级不低的交通配套。
市心路链接庆春隧道，博奧路及博奧路隧道链接新业路，风情大道链接三桥，三条纵向交通轴线成为缝合城市中心钱江新城，奥体-萧山、滨江两大江南副城的横向城市快速路网。
横向建设四路；连通滨康路,可快速抵达国际滨的金城路；串联起南北向快速路风情大道、通城快速路以及杭州绕城高速、江南大道的黄金交通大动脉机场高速。
“三横三纵”的交通网络30分钟就能直达钱江新城和武林中心，打通了钱塘江两岸和江南各组团核心的“任督二脉”，出行通畅感完全有别于主城区早晚近乎瘫痪的交通。
通过地铁2号线4站可到达钱江新城，2站即到达钱江世纪城核心区，预计年底开通的地铁7号线串联起传统市中心吴山广场、钱江新城、奥体、直达萧山机场。
迅速拉近时间、空间、社交距离，提升板块生活场景的轨交与快速路网形成立体交通网络，使钱江新城杭州最顶级的城市配套和奥体新CBD的城市配套都在汝悦美境府15分钟生活圈内完美接轨。
| PART 4 |
▲汝悦美境府效果图
奥体有限的板块容量，快速跳升的二手房价格，摇号难度极大、价格起步门槛500万+的新房，各种难题倒逼需求外溢而来，奥体留白处的宁围毫无意外的成为下一站买房方向，而这正暗合了买房买起飞前夜地段的最基本逻辑。
更值得惊喜的是，承接板块特质的首个即将上市的项目汝悦美境府，落位在板块核心，价格却还留存在约3.35万/㎡历史价格体系。
与奥体直线距离仅1.5公里，新房限价价差约1.2万+，相距地铁2站距离的奥体三兄弟时代奥城、天璞、创世纪约6.5万二手成交价，价差达到惊人的2.3万+，而板块即将掀起的开发浪潮和价格体系的重塑也将随之到来，等待时间抹平两个板块价差，价格涟漪波及的就是你能够享受的惊人的城市发展红利。
看看与奥体相似距离的市北摇号的火爆和价格，更近的亚奥板块快速跟上并反超也极有可能。
| PART 5 |
其实说到底，宁围板块离开大家视线太久，价格没有参照物，因此限价体系还未匹配，但板块价值高地的标签已经毫无争议，价格提升还需要拓荒牛，品质房企的品质铺垫和时间的沉淀。
▲福州百督府实景图
汝悦美境府身后有着两家品质房企“背书”，一个是，曾经用私家泳池征服福建富豪挑剔眼光，如今总部迁至上海，聚焦长三角全国房地产企业45强三盛。
一个是用武林府、金麟府、杭州大家定标各个板块的杭州品质房企的代名词大家，两个房企共擎下的产品品质，确实有了保证。
汝悦美境府景观取法日本“Sakonyama”社区公园的丰富内蕴，营造CO-LIVING主题社区，将更多的互动功能赋予景观空间。
由酒店式开放迎宾入口展开；7分钟口袋运动场、400m微汗跑道、夜光跑步道、活力运动场等合成的活力空间；活力蹦床、趣味滑梯、羽毛球场等组成的童梦天地主题亲子友好活动区；滨水中心花园、下沉草坪、开放阳光草坪、树池等灵活开放空间组成的全龄关怀空间，汇聚成“开放、活力、友好、关怀”四重园林体系。
以邻里生活舞台、聚会社交水廊、活力社交树三大社交空间，共筑适合各全年龄段的健康花园，让生活迸发无限的“邻聚力”。
| PART 6 |
除此之外，汝悦美境府完全小户型的配置确实面积跟奥体下线接轨，可总价区段更是牢牢控制在约370万内，实在是对奥体无限期望的城市年轻购房者奋斗者完美的首置目标。
▲汝悦美境府约98㎡户型图
起步门槛面积约98㎡三房两卫户型，达到惊人的约10米大面宽，次卧和客厅双联的阳台近6米，明媚阳光，清风月影，暗香浮动，采撷入室。
▲汝悦美境府约108㎡户型图
约108㎡A三室户型户型巧妙预留实用贴心的入户玄关和餐厅储物空间，干湿分离的公卫同样是增加使用效率的细致设计。
▲汝悦美境府约108㎡户型图
约108㎡B户型与客餐厅进深同尺寸的大幅飘窗带来空间的延伸感给了小户型超越同级别的空间即视感。
约6.7米主卧、客厅双联跑道式阳台；主卧走入式衣柜、卫生间套房中轴设计；进门处巧妙设计的储藏室都是解决杂物放置痛点的妙招，看到这个空间，宝妈们绝对是要喜欢的惊叹出声。
| PART 7 |
▲汝悦美境府首开幢号鸟瞰效果图
这是一个杭州恰逢前峰会、后亚运契机，城市层级跳升的时代，是城市能级最磅礴向上的时代，是房产限价和摇号双轨政策下价格重塑最激烈的时刻。
最能反映市场价值的二手市场中，滨江柳岸晓风用了三年时间从新房4.2万涨到二手8.7万+，涨幅4.3万+，奥体时代奥城用了两年时间从新房3.5万到二手房6万+，涨幅2.5万+，杭州壹号院也在酝酿着夸张接轨钱江新城和北上广深的价格。
奥体下一个风口宁围，板块首个初露价值红利的“新股”汝悦美境府以奥体新房1.4万+、二手约2.6万巨大价差的板块历史价面世。
占位完全共享奥体高能城市配套和价格提升即将波及的区位，仅330万级门槛就可以上车机会近在眼前，就看你是否能看透投资和自住兼具的板块属性，错过了5年前的奥体，能享受新一轮城市红利的上车机会已露出曙光，就看你怎么把握了。
宁围久等了，汝悦美境府已公示预售证！273万起抢驻奥体旁城市核心区！
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文/渔舟 编辑/渔舟
2020杭州地铁楼盘图（10月版）
活动截止时间：2020年10月19日9:00
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